EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET PORTEUR – EXCELLENTE RENTABILITÉ À saisir rapidement : magnifique restaurant bistronomique idéalement situé au cœur du quartier de la Place Saint-Louis. Ce secteur particulièrement dynamique, très séduisant et agréable à vivre bénéficie d'une excellente image, d'un flux piéton régulier et d'une vraie vie de quartier. L'établissement est très bien tenu et exploité avec succès depuis 10 ans. Il jouit d'une excellente réputation et d'une très belle clientèle fidèle (panier moyen élevé de 43 € par personne). 1. CADRE DE TRAVAIL ET ÉQUIPEMENTS : Surface : 70m2 parfaitement agencés pour 35 couverts assis en salle. Atmosphère : Décoration sophistiquée, épurée et contemporaine (esprit "bistrot chic"). Salle très lumineuse et aérée. Confort optimal : Isolation phonique haut de gamme performante et système de climatisation réversible. Cuisine moderne : Entièrement équipée avec du matériel professionnel de qualité, parfaitement entretenue et rigoureusement aux normes. Prête à l'emploi sans aucun frais à prévoir. Licence IV : Incluse. Extérieur : Possibilité d'aménager une terrasse (détails à préciser). 2. INDICATEURS FINANCIERS AU VERT : Chiffre d'affaires : 360 000 € HT. Structure légère : Activité optimisée pour seulement 3 personnes, offrant d'excellentes marges et une gestion idéal de la masse salariale. Bail sécurisé : Un NOUVEAU bail commercial vient d'être signé. Le loyer de 1 500 € HT / mois reste exceptionnellement compétitif et attractif pour un secteur aussi recherché que la Place Saint-Louis. Prestige : Établissement de qualité ayant été récompensé par le passé au Guide Michelin (4 Bib gourmands / distinctions). 3. PROFIL RECHERCHÉ : Une affaire clés en main idéal pour un couple d'exploitants, un chef de cuisine ou des professionnels exigeants souhaitant s'implanter immédiatement dans un quartier porteur, vivant et d'avenir, avec un outil sain et rentable dès le premier jour. Critères à retenir Type de bien : Fonds de commerce / Restauration Secteur : Quartier Place Saint-Louis Surface : 70m2 Capacité : 35 couverts Chiffre d'affaires : 360 000 € HT Loyer mensuel : 1 500 € HT terrasse possible fort panier moyen Contact et Modalités : Dossier financier, éléments comptables et photos supplémentaires disponibles sur demande sérieuse après un premier échange. Premier contact par messagerie ou téléphone. Curieux et agences s'abstenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Nombre de places en salle : 35 Surface commerciale : 70 m²