Commerce de proximité dynamique regroupant tabac, française des jeux, loto, presse, activités réglementées à commissions et ventes d'impulsion implanté en zone centrale à double flux (résidentiel régulier + apport saisonnier).
Forces structurelles :
- Activité reposant sur droits d'exploitation protégés ;
Clientèle installée, récurrente et fidèle ;
- Flux quotidien garanti (produits de consommation habituelle) ;
- Trésorerie saine, rotation rapide ;
- Modèle économique résistant aux cycles conjoncturels.
Emplacement :
- Situation commerciale stratégique ;
- Passage piéton naturel ;
- Environnement commerçant complémentaire.
Apport saisonnier générant ventes additionnelles modèle économique :
- Revenus issus majoritairement de commissions sécurisées ;
- Produits annexes = levier de marge ;
- Commerce basé sur le volume et la régularité, pas sur effet de mode optimisation possible sans transformation lourde :
- Gammes à marge.
- Services complémentaires.
- Merchandising impulsion.
Conclusion :
- Affaire de rendement stable, adaptée à exploitant impliqué, offrant visibilité d'exploitation, sécurité et valeur durable du fonds.
Actif professionnel plus défensif que spéculatif.

Surface commerciale : 112 m²
Surface totale : 112 m²
Loyer annuel : 29 300 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non