Local commercial à vendre Hyper centre d'Issoire Double opportunité investisseur / utilisateurAu coeur du centre-ville d'Issoire, sur la très recherchée Place de la République, découvrez cet ensemble commercial offrant une opportunité rare d'allier occupation immédiate et revenus locatifs sécurisés. Le bien se compose de deux cellules commerciales : - Une première cellule libre de toute occupation, d'une superficie d'environ 110m2, idéal pour implanter votre activité, des bureaux ou un commerce bénéficiant d'une excellente visibilité. - Une seconde cellule actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 31mai 2033, générant un , assurant un revenu locatif immédiat. Cette configuration en fait un bien particulièrement attractif : - Pour un professionnel, qui peut installer son activité tout en bénéficiant d'un loyer venant alléger son investissement. - Pour un investisseur, avec un rendement locatif existant et un fort potentiel de valorisation de la cellule actuellement libre. Les atouts : - Emplacement no1 en hypercentre d'Issoire - Deux cellules commerciales indépendantes - 110m2 disponibles immédiatement - Bail commercial sécurisé sur la seconde cellule jusqu'en 2033 - Revenu locatif annuel de 9 000 HT(honoraires à la charge du vendeur inclus). Cette affaire est proposée par le Cabinet Arno, 8 Boulevard Georges Hainl, 63500 Issoire - SIRET 824 518 161 00024 - Carte professionnelle no CPI63022025000000002 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme - Garantie financière GALIAN SMABTP - Titulaire ne recevant aucun fonds, effet ou valeur. Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Surface commerciale : 200 m²
