Cannes (06400) : A vendre local commercial loué de 125 m2, situé à Cannes Ouest, à proximité de l’autoroute A8 et du bord de mer.
Situé à l’étage d’un immeuble, ce local entièrement rénové est actuellement loué et se trouve au sein d’une zone d’activité commerciale disposant de parkings publics.
Le locataire a réalisé d’importants aménagements, notamment un parquet en bois, un éclairage LED moderne et une climatisation intégrée.
Il prend en charge l’ensemble des charges et des taxes.
Le bail commercial 3/6/9 a été signé en 2023, avec une durée restante d’environ 6 ans.
Le loyer s’élève à 2 200 €/ mois net hors charges, soit 26 400 €/ an, avec une révision annuelle selon l’indice des loyers commerciaux (ILC).
Le rendement locatif annoncé est de 8 %.
Les charges de copropriété, d’un montant de 125 €/ mois, sont à la charge du locataire, de même que la taxe foncière, inférieure à 1 500 €/ an.
L’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate de l’autoroute A8, d’ascenseurs, d’un accès PMR et de stationnements à proximité.
Les principaux atouts de ce bien sont un revenu locatif immédiat, aucun coût de gestion courante lié à la location et un locataire engagé.
Honoraires d’agence : 6 % HT à la charge du vendeur.
Prix de vente : 332 000 € frais d’agence inclus, soit 2 658 €/ m2 loué.
