Vaucluse - L'Isle-sur-la-Sorgue (84800) : Idéalement situé au cœur d'une zone d'activité dynamique, à vendre un bien bénéficiant d'un emplacement stratégique dans un secteur très recherché du Vaucluse, à proximité immédiate des principaux axes entre Avignon, Cavaillon et Les Alpilles.
Le bâtiment développe actuellement environ 320 m2 et offre un très fort potentiel de développement grâce à son important foncier.
Un véritable atout : - Possibilité de construire un hangar ou des locaux supplémentaires de 600 à 1 000 m2.
Grâce aux règles d'urbanisme actuelles (plu avec 80 % d'emprise au sol), le terrain permet la réalisation d'une extension importante ou la construction d'un bâtiment complémentaire pouvant accueillir :
- Entrepôt,
- Hangar logistique,
- Local d'activité,
- Atelier artisanal,
- Showroom,
- Stockage,
- Activité commerciale,
- Locaux professionnels supplémentaires.
Cette possibilité représente une opportunité pour :
- Un utilisateur souhaitant développer son activité,
- Un investisseur recherchant une forte valorisation foncière,
- Un projet mixte commerce - activité - stockage,
- La création de plusieurs cellules locatives.
DESCRIPTION DU BIEN :
- Surface existante : environ 320 m2.
- Terrain : environ 2 200 m2.
- ERP conforme.
- Accès PMR.
- Activité recevant du public possible.
- Espaces extérieurs exploitables.
ACCÈS & LOGISTIQUE :
- Deux portails d'entrée de 7 mètres.
- Accès semi-remorque possible.
- Aire de stationnement et de manœuvre.
- Site facilement accessible.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Triphasé,
- Tout-à-l'égout,
- Fibre optique,
- Site fonctionnel immédiatement.
IDÉAL POUR :
- Restaurant / food concept.
- Activité événementielle.
- Salle de sport / loisirs.
- Commerce professionnel.
- Logistique légère.
- Artisanat.
- Investisseur immobilier professionnel.
- Création d'un ensemble locatif.
LES ATOUTS :
- Emplacement recherché.
- Très fort potentiel de construction.
- Possibilité hangar supplémentaire de 600 m2 à 1 000 m2.
- Terrain valorisable.
- Accès poids lourds et semi-remorques.
- Belle visibilité et accessibilité.
Taxe foncière : 1 628 €.
Prix de vente : 596 000 € TTC FAI.
