Pyrénées Atlantiques - Bayonne (64100) : A louer un local commercial ou professionnel de 48,44 m2.
Description du bien :
- Local de 48,44 m2 en excellent état, idéalement situé dans un quartier dynamique et résidentiel à Bayonne.
- Aucuns travaux à prévoir.
- Local parfaitement configuré pour les professions libérales, médicales, le bien-être ou les bureaux de services.
Caractéristiques et aménagements intérieurs :
Le local est organisé selon le plan suivant :
- Surface totale : 48,44 m2.
Double espace de travail privatif :
- Bureau 1- de 18,60 m2 avec vitrine et point d'eau - lavabo intégré (idéal soins).
- Bureau 2- de 15,70 m2, permettant une colocation ou une séparation accueil -consultation.
- Accueil et entrée : Zone de 4,57 m2 près de la vitrine pour l'attente et l'accueil des clients.
- Espaces techniques : Une pièce dite 'cuisine' de 7,15 m2 (parfait pour kitchenette - salle de pause) et des WC séparés (2,92 m2).
Équipements :
- Climatisation réversible installée dans les deux espaces principaux.
- Revêtements de sol et peinture récents.
- Vitrine sur rue pour visibilité.
Atouts de la localisation :
- L'emplacement offre l'équilibre parfait entre accessibilité et clientèle de quartier.
- Quartier résidentiel et de services, garantissant une clientèle de proximité et locale stable.
- Transports : Arrêt à environ 3 minutes de marche. Desservi par la navette gratuite N2. Accès rapide a a63, permet de contourner le trafic du centre-ville.
- Accessibilité pour la clientèle extérieure : Le local est idéal pour attirer une clientèle qui ne réside pas à Bayonne, mais dans le reste du Pays basque ou des Landes.
Conviendrait :
- Santé et bien-être : Idéal pour un double cabinet (ostéopathe, infirmiers, psychologue) grâce aux deux bureaux séparés et au point d'eau.
- Services professionnels : Agence immobilière, assurance, courtier, bureau d'études ou petite PME de services.
- Charges de 85 €.
- Les honoraires du cabinet : 1800 € HT.
