Lot - Saint-Céré (46400) : Idéal pour un investisseur ou projet mixte d'habitation - commerce - à vendre un immeuble de caractère situé au cœur de la ville.
Cet immeuble de charme développe de beaux volumes et offre un fort potentiel locatif ou patrimonial.
Au rez-de-chaussée, se trouve un vaste local commercial d'environ 61 m2, complété par : Une réserve principale de 45,85 m2, un bureau de 9,58 m2, un WC spacieux de 7,72 m2, une deuxième réserve de 33,21 m2, un garage de 55 m2.
- Situé dans le second bâtiment et accessible par une cour intérieure de 20 m2 à l'étage, un appartement de caractère avec de belles prestations : Entrée accueillante (5,20 m2), spacieux salon de 50 m2 exposé Est, cuisine équipée de 17 m2 avec salle à manger attenante (16,10 m2) donnant sur une grande terrasse de 50 m2 reliant les deux bâtiments, chambre de 15,60 m2, salle de bain, WC indépendant, buanderie.
- Le 2ème étage propose un aménagement flexible : Une pièce de vie - salle de jeux de 28 m2, trois grandes chambres (16,50 m2, 20 m2, 22 m2), salle de bain, salle d'eau, dressing, WC, placard.
- Les combles sont également aménageables, la charpente et la toiture sont en bon état.
L'ensemble bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, de prestations soignées et de beaux volumes.
- Le second bâtiment abrite un appartement plus modeste, mais qui présente un fort potentiel locatif, parfait pour un logement secondaire, un bureau ou une location saisonnière.
Cet ensemble est idéal pour :
- Un investissement locatif (possibilité de plusieurs logements et commerce).
- Un projet mixte alliant résidence principale et activité commerciale ou tout simplement une résidence de caractère avec dépendances.
Atouts : Garage, cour intérieure, terrasse de 50 m2, centre-ville.
