Rhône - Villeurbanne (69100) : A vendre un droit au bail - local commercial situé en limite de Lyon 3e, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et recherchée, avec accès rapide aux transports en commun (tramway, bus) et des axes routiers majeurs.
Surface totale de 120 m2 répartis sur deux niveaux avec 20 m2 en rez-de-jardin. Cuisine équipée. Trois sanitaires (2 WC à l'étage, 1 WC au rez-de-chaussée) et salle de bain. Accès PMR. Climatisation réversible et chauffage récents. Installation électrique aux normes. Système complet de vidéosurveillance et télésurveillance. Coffre-fort classe 4 a2p, installation agréée assurance. Deux places de stationnement en box fermés et sécurisés.
Espaces modulables, adaptés à diverses activités professionnelles.
Un investissement clé en main :
Le local a bénéficié de plus de 60 000 € d'aménagements récents (hors taxes), comprenant :
- Sécurité premium (alarme, caméras, capteurs) : 15 500 €.
- Agencements et travaux divers : 25 000 €.
- Mise aux normes électriques : 6 500 €.
- Climatisation réversible : 9 000 €.
- Coffre-fort classe 4 a2p : 4 500 €.
Aucun travaux à prévoir.
Bail commercial 3/6/9 en cours.
Un emplacement stratégique avec fort potentiel idéal pour des activités artisanales, tertiaires ou métiers à forte valeur ajoutée.
Un bien offrant une opportunité pour une implantation immédiate et sécurisée.
