Allier - Vichy (03200) : Cession de droit au bail - une boutique située sur un emplacement N°1 dans l'une des rues les plus commerçantes de la ville d'eaux inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le local commercial, d'une surface supérieure à 100 m2, est une opportunité sur le marché : Il bénéficie d'une belle vitrine, d'un fort passage de clientèle locale et touristique, et d'une visibilité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : plus de 100 m2.
- Magasin avec vitrine : environ 38 m2.
- Espace arrière : 15 m2.
- Entresol et étage aménageable : Bureau (18 m2), deux pièces (8 m2 chacune), WC, pièce avec coin cuisine (11 m2), grande pièce avec ouverture sur rue (22 m2).
- Usage commercial, professionnel possible à l'étage selon le règlement de copropriété.
- Climatisation réversible, porte automatique, alarme, coffre-fort, vidéosurveillance, fibre optique, volet roulant métallique, accès PMR.
Charges :
- Taxes d'enlèvement des ordures ménagères et chauffage collectif inclus dans le loyer.
- Abonnements (téléphone, fibre, EDF, eau, etc) à la charge du locataire.
- Bail 3/6/9 ans neuf.
- Loyer hors taxes, non soumis à la TVA.
Le local est parfaitement adapté à une activité en cohérence avec l'environnement commercial dynamique du quartier, à proximité des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Diagnostics :
- Pas de présence d'amiante et DPE vierge comme en atteste les diagnostics et l'acte notarié en date de 2025 suite au bail qui est ultra récent.
Activités interdites :
- Toutes activités sonores ou odorantes sont interdites.
