EMPLACEMENT No1 - BOURG-LÈS-VALENCE Face à McDonald's - Rond-point Centre Commercial E. Leclerc Le Cabinet Hermès Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 400m2, bénéficiant d'un emplacement stratégique parmi les plus recherchés de Bourg-lès-Valence. Implanté au coeur d'une zone commerciale dynamique, cet actif profite d'une excellente visibilité, d'un important flux de véhicules quotidien et d'un environnement composé de nombreuses enseignes nationales. Composition de l'ensemble ? Surface totale : 406m2 environ ? Terrain : 1 247m2 ? Parking privatif d'environ 15 places ? Construction récente (2014) ? Excellent état général L'ensemble est composé de deux cellules commerciales : Cellule 1 94m2 actuellement louée revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT Cellule 2 306m2 libre à l'issue de la procédure en cours (disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026) extraction existante terrasse possible nombreuses destinations commerciales envisageables, notamment restauration. Les deux cellules peuvent être réunies afin de créer une seule surface commerciale de plus de 400m2. Les + du bien ? Emplacement premium ? Face au McDonald's ? Rond-point E. Leclerc ? Très forte visibilité ? Nombreuses places de stationnement ? Construction récente ? Produit rare sur le secteur ? Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur HT Honoraires d'agence inclus TVA récupérable sur les honoraires. Dossier complet sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.
Surface commerciale : 400 m²
Actif rare en emplacement no1 - Bourg-lès-Valence
Le Cabinet Hermès Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial récent bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur de l'un des principaux pôles commerciaux de Bourg-lès-Valence.
Situé face au McDonald's et au rond-point d'accès du centre commercial E.Leclerc, cet actif profite d'une visibilité remarquable, d'un trafic quotidien important et d'un environnement composé d'enseignes nationales générant un flux permanent de clientèle.
Caractéristiques principales
Immeuble commercial indépendant construit en 2014
Surface totale : 406 m2 environ
Terrain de 1 247 m2
Parking privatif d'environ 15 places
Construction de qualité, excellent état d'entretien
Une configuration offrant plusieurs stratégies d'exploitation
L'ensemble est composé de deux cellules commerciales indépendantes pouvant être réunies afin de créer une surface unique de plus de 400 m2.
Cellule no1
94 m2
Louée
Revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT
Cellule no2
306 m2
Disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026
Extraction existante
Terrasse envisageable en façade
Adaptée à de nombreuses activités, notamment restauration, commerce spécialisé, showroom ou services.
Un produit destiné aussi bien :
aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine commercial,
qu'aux enseignes nationales recherchant un emplacement stratégique avec revenu locatif complémentaire.
Les principaux atouts
Emplacement commercial premium
Face à McDonald's
À quelques mètres de l'entrée du centre commercial E.Leclerc
Forte visibilité depuis un axe très fréquenté
Bâtiment récent
Stationnement privatif
Potentiel de regroupement des deux cellules
Produit rare sur le secteur
Prix de vente : 980 000 Euros HT
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
TVA récupérable sur les honoraires.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
