PAYS BASQUE INTÉRIEUR ? ENSEMBLE IMMOBILIER BAR-RESTAURANT et HÉBERGEMENT ? 1 055M2**ALLO IMMO PRO** vous propose à la vente, à Tardets-Sorholus, au coeur de la Soule, un ensemble immobilier à vocation de **restauration et d'hébergement**, bénéficiant d'un environnement naturel privilégié avec vue sur les montagnes et le gave du Saison. La vente porte conjointement sur **les murs et le fonds de commerce**, formant un ensemble indissociable. Développant environ 1 055m2 sur cinq niveaux, l'établissement offre des volumes particulièrement importants et de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement. UN RESTAURANT RÉNOVÉ ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLELe rez-de-chaussée développe environ 333m2 et accueille notamment :- salle de restaurant ;- espace bar ;- cuisine professionnelle ;- salle à manger complémentaire ;- salon privatif ;- réserves et locaux annexes ;- terrasse. L'établissement développe actuellement une activité de bar-restaurant traditionnel, avec une identité forte autour d'une cuisine au feu de bois. Le restaurant a fait l'objet d'importants travaux et présente aujourd'hui un outil de travail qualitatif, chaleureux et opérationnel. L'activité permet également l'accueil de groupes, repas familiaux, événements et clientèle professionnelle. ACTIVITÉ D'HÉBERGEMENT EXISTANTEL'établissement propose actuellement 5 chambres d'hôtes, permettant de compléter l'activité restauration par une offre d'hébergement. Les étages disposent de volumes supplémentaires importants, avec plusieurs chambres et pièces existantes, offrant un véritable potentiel de restructuration et de développement de la capacité d'accueil. Une partie habitation, actuellement occupée, est également intégrée à l'ensemble immobilier. PLUS DE 1 000M2 À EXPLOITERLe relevé architectural fait ressortir une surface développée d'environ 1 054,60m2, répartie comme suit :RDC : 332,95m2R+1 : 209,75m2 R+2 : 145,50m2 R-1 : 152,95m2 R-2 : 213,45m2Les niveaux inférieurs accueillent notamment caves, réserves, ateliers, locaux techniques et garage. Certaines parties de l'immeuble nécessitent une rénovation, mais constituent en contrepartie un important potentiel de transformation et de valorisation pour un acquéreur souhaitant développer un projet de restauration, d'hébergement ou d'accueil touristique. UN FONCIER DE PRÈS DE 3 900M2L'ensemble immobilier s'inscrit sur plusieurs parcelles cadastrales représentant historiquement une contenance totale d'environ 3 880m2, comprenant les constructions, dépendances et terrains attenants. Parking et espaces extérieurs complètent l'établissement. UN ENSEMBLE À FORT POTENTIELCe bien conviendra particulièrement à un professionnel de la restauration, un couple d'exploitants, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant disposer d'un ensemble immobilier de grande capacité associant :restauration ? hébergement ? événements ? groupes ? développement touristique. La surface disponible permet d'envisager plusieurs axes de développement, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. #CONDITIONS FINANCIÈRESMurs commerciaux : 600 000 net vendeur Fonds de commerce : 250 000 net vendeurPrix global net vendeur : 850 000 HAIHonoraires ALLO IMMO Professionnel : 70 200 TTC, à la charge de l'acquéreur. PRIX GLOBAL HAI : 920 200 Vente des murs et du fonds de commerce indissociable. Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires disponibles après échange avec ALLO IMMO Professionnel. Matthieu CHA ? ALLO IMMO Professionnel Agent commercial indépendant ? RSAC Dax 988 309 860
Le commerce possède : une terrasse Surface commerciale : 1 055 m²
