Situé proche du centre-ville, ce beau local commercial de 293m2, sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé, abrite un commerce très florissant et reconnu dans toute la région, de vente en gros et en détail de fruits, légumes, cafés, thés et vins, depuis 3 générations. Il comprend un sous-sol complet, un stationnement gratuit pour au moins 12 véhicules, un vaste espace de vente bien agencé et entretenu, un bureau, une grande chambre froide, des réserves, un local torréfacteur à café, des sanitaires. Deux appartements en duplex avec chacun son entrée privée, se situent aux étages supérieurs. L'un de 300m2, totalement rénové, comprend une immense pièce à vivre ouverte sur une terrasse de 38m2 privée, orientée est, une belle cheminée centrale, une salle à manger, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 W. C, un vaste garage et une superbe piscine privée, protégée par son dôme. L'autre de 150m2 environ en cours de rénovation comprendra une pièce de vie avec poêle à granulés, 2 chambres, salle de bains, W. C.24 panneaux solaires pour le local commercial et 18 panneaux sur batterie pour l'appartement de 300m2 sont en cours d'installation et apporteront un revenu supplémentaire, non négligeable pour les locataires. Les loyers, baux, diagnostics, fournis sur demande. Pas de travaux à prévoir, l'ensemble étant en parfait état et les travaux en cours seront complétés pour la vente. La très belle affaire rentable offre un excellent seuil de rentabilité pour un investisseur. De plus, une vente en bloc comprenant 2 autres immeubles situés en prolongement immédiat, aussi à la vente et tous loués, pourrait être envisagée. Ce qui en ferait un bel ensemble à usage mixte, développant plus de 987m2 bâtis sur un terrain de 3157m2. Finalement, aussi la possibilité de rachat des actifs corporels et incorporels de la SCI du vendeur. EXCEPTIONNEL. A NE PAS LAISSER PASSER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 718 000 € HT + 5 026 € TVA, soit 723 026 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 692 870 € HT + 0 € TVA, soit 692 870 € TTCHonoraires d'agence : 25 130 € HT + 5 026 € TVA, soit 30 156 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur
Surface commerciale : 293 m²
