Au cœur d’un environnement commercial dynamique, ce local bénéficie d’une implantation particulièrement recherchée au sein d’un pôle attractif, à proximité immédiate d’enseignes nationales type grande distribution, commerces alimentaires et retail. La zone profite d’un flux constant, d’une excellente visibilité et d’un accès direct aux axes structurants du secteur sud bordelais. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface totale : 712m2 Surface commerciale actuelle : 530m2 Hauteur sous plafond : 3,66m Nombre de places de stationnement : environ 70 places mutualisées Accessibilité : accès PMR, accès poids lourds / livraisons facilité Climatisation installée Local en bon état d’exploitation Le bien s’inscrit dans un ensemble commercial structuré, offrant un environnement sécurisé et qualitatif, parfaitement adapté à une activité de distribution spécialisée, alimentaire, showroom, équipement de la maison ou activité tertiaire avec accueil clientèle. CONDITIONS LOCATIVES Provision pour charges : 16 000 € / an Dépôt de garantie : 31 500 € Honoraires d’agence : 15 750 € TTC ACTIVITÉS CIBLES Idéal pour enseigne nationale, commerce alimentaire, magasin bio, retail spécialisé, showroom ou activité nécessitant visibilité et accessibilité. Environnement compatible avec des enseignes de type Carrefour Market, Leclerc, etc. POINTS FORTS Emplacement premium en zone commerciale active Fort passage et attractivité commerciale Stationnement important et facile d’accès Accessibilité logistique optimale Bâtiment fonctionnel immédiatement exploitable MENTIONS LÉGALES Honoraires à la charge du preneur Honoraires TTC : 15 750 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr CONTACT Pierre Le Martelot Professionnel Immo Transactions Agent immobilier 3301 2025 000 000 029

Surface commerciale : 712 m²
Surface totale : 712 m²
La société est affiliée à un réseau
Loyer annuel : 105 000 € HT hors charges