LOCATION : DIJON – SECTEUR GARE / BAS VICTOR HUGO A louer : LOCAL COMMERCIAL RÉCENT DE 68M2 AVEC TERRASSE DE 20M2 ****** Photos et vidéos sur demande ****** Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un environnement agréable, à proximité du centre-ville de Dijon ! Situé rue Thurot à Dijon, dans le secteur recherché de la gare, à quelques pas de l'avenue Victor Hugo, découvrez ce local commercial de 68m2, implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble Très récent.
Ce bien bénéficie des avantages d'une construction moderne, notamment en matière de performance énergétique, permettant de maîtriser les consommations et les charges d'exploitation.
Climatisation, avec faibles charges.
Un agencement fonctionnel et bien pensé : • Une belle vitrine donnant sur rue, avec surface commerciale de 54m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (profession libérale ou commerces hors métiers de bouches) • Un espace bureau de 6m2, idéal pour travailler en toute tranquillité.
• Une réserve avec sanitaires et point d'eau pouvant servir de tisanerie.
À l'arrière du bâtiment, profitez d'une grande terrasse de 20m2, un espace extérieur particulièrement appréciable et rare pour un local commercial en ville.
Ce véritable prolongement du local constitue un atout supplémentaire pour le confort quotidien et peut offrir de belles possibilités selon l'activité exercée.
Un local récent, fonctionnel et doté d'un extérieur rare, idéal pour donner vie à votre projet professionnel ! À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Hors métiers de bouches Taxe foncière à la charge du locataire Loyer : 965€ HT et charges comprises Possibilité de louer un garage sous-terrain en sus Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 340,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.
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gouv.
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