POITIERS (VIENNE - 86) - Situé secteur Porte de Paris, ce local commercial d'environ 50m2 bénéficie d'une belle visibilité sur un axe passant. Etat général correct, il dispose d'une vitrine de près de 3ml. Il se compose d'un espace d'accueil très lumineux d'environ 20m2 avec placard de rangement, d'un couloir desservant les WC et l'accès aux communs et compteurs, et d'une seconde pièce d'environ 25m2 avec « coin » cuisine (idéal pour aménager des bureaux ou une salle de réunion) et accès direct sur un magnifique jardin privatif de près de 70m2 offrant un bel atout pour les belles journées. Equipé de radiateurs électriques et ballon d'eau chaude récents (2020), aucuns gros travaux à prévoir, le local est immédiatement exploitable à l'exception du changement de parquet dans la salle principale. Place de parking devant le local. Bail commercial ou professionnel à créer. Paiement mensuel et d'avance. Dépôt de garantie : 2mois de loyer. Taxe foncière (661 EUR) à la charge du preneur. Libre au 30 septembre 2026 (possibilité début juillet). Honoraires de négociation : 2400EUR HT.
Surface commerciale : 50 m²
