VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT LOUE, HEBERGEMENTS TOURISTIQUES ET ROOFTOP VUE MER. Rive droite, plein centre, à 300m de la plage... Immeuble en pleine propriété développant près de 300m2, idéalement situé à proximité immédiate du port, de la gare, du quai Colbert, de la plage et des animations. Cet ensemble immobilier rare offre une double exploitation sécurisante : un restaurant loué en rez-de-chaussée et plusieurs appartements exploités en location courte durée saisonnière, complétés hors saison par de la location de moyenne durée à des particuliers et étudiants. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un restaurant d’environ 78m2 équipé d’une extraction aux normes, actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 signé le 6mai 2025, moyennant un loyer de 1 380 € HT par mois, tout inclus. Au premier étage, deux appartements, l’un d’environ 45m2, l’autre d’environ 20m2. Au 2ème étage, trois appartements, dont deux d’environ 20m2 et un d’environ 35m2. Au 3ème étage, une superbe **terrasse panoramique / rooftop, offrant un véritable potentiel d’exploitation complémentaire. Les réseaux eau et électricité sont déjà présents, permettant d’envisager un aménagement qualitatif de cet espace extérieur rare et très attractif. Les appartements, rénovés et climatisés, bénéficient tous d’une terrasse. Ils offrent aussi une connexion Wi-Fi gratuite et, pour certains, kitchenette équipée avec réfrigérateur et micro-ondes. L’exploitation locative génère environ 100 000 € de chiffre d’affaires annuel sur les appartements, auxquels s’ajoute le revenu locatif du restaurant. Résumé des très belles qualités de ce bien : restaurant loué, climatisation intégrale, appartements rénovés, terrasses privatives, toiture et façade en excellent état, parkings à proximité immédiate et même gratuits hors saison estivale, rooftop avec vue ville et mer, emplacement no 1. Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien patrimonial, déjà exploité, combinant revenus commerciaux, hébergements touristiques et fort potentiel de valorisation grâce au rooftop. Prix de vente de l'immeuble : 1 325 000 € honoraires de commercialisation Hors Taxes inclus, à la charge de l'acquéreur. Une opportunité rare en cœur de station balnéaire, à deux pas du port, de la plage et de l’ensemble des animations.
Surface commerciale : 296 m²
