BORDEAUX NORD BÂTIMENT DACTIVITÉ INDÉPENDANT À LOUER ENVIRON 1 300M2 Situé dans un secteur stratégique de Bordeaux Nord, ce bâtiment indépendant bénéficie dune excellente desserte, permettant un accès rapide aux principaux axes routiers, zones dactivités et infrastructures logistiques de la métropole bordelaise. Un emplacement particulièrement recherché pour les activités artisanales, industrielles ou de stockage. DESCRIPTIF DU BIEN Bâtiment dactivité denviron 1 300m2, entièrement rénové, implanté sur une parcelle denviron 6 043m2 offrant de larges possibilités dexploitation et de stockage extérieur. Répartition des surfaces : 1 000m2 environ de surface de production / atelier / stockage 300m2 environ de bureaux et locaux sociaux neufs et climatisés Le site propose également une vaste aire de stockage extérieure, idéal pour les activités nécessitant du flux logistique ou du stationnement de matériel. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Accès poids lourds de plain-pied Accès semi-remorque Quai de déchargement Portes sectionnelles électriques Dalle béton Charpente métallique Hauteur sous plafond : environ 7m Toiture bac acier avec isolation intérieure PRESTATIONS Bureaux neufs climatisés Fibre optique Locaux sociaux aménagés Cuisine et sanitaires Double vitrage Parking intérieur et nombreuses places extérieures Portail électrique grande largeur (environ 15m) Un actif clés en main, parfaitement adapté aux entreprises recherchant fonctionnalité, accessibilité et visibilité sur un secteur dynamique. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel HT/HC : 11 049,60 Loyer annuel HT/HC : 132 595,20 Honoraires dagence : 26 520 TTC Dépôt de garantie : 27 624 Taxe foncière : 13 812 / an Honoraires à la charge du preneur DISPONIBILITÉ : À CONVENIR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www. georisques. gouv. fr](http://www. georisques. gouv. fr) Nina Forster Professionnel Immo Transactions Agent immobilier 3301 2025 000 000 029
Surface commerciale : 1 300 m²
