Drôme - Valence (26000) : A vendre un immeuble commercial de 760 m2 sur une parcelle de 1 200 m2.
Présentation :
- Surface totale de 760 m2 répartis sur trois niveaux, érigés sur une parcelle de 1 200 m2.
- Deux accès indépendants via deux rues distinctes, favorisant l'accueil public et la flexibilité logistique.
- Deux parkings privatifs clos (10 places chacun), avec portails sécurisés, offrant confort et sécurité pour les visiteurs et collaborateurs.
- Aménagements demi sous-sol (278 m2) : Hauteur utile de 3 m, ouvertures au nord et portail sectionnel pour véhicules et idéal pour stockage ou usage logistique.
- Rez-de-chaussée (276 m2) : Espace d'accueil, zone commerciale, salle de réunion, bureaux, cuisine et modulable selon les besoins. Plafond cathédrale sur une partie, les poutres donnant accès aux bureaux sont à 2,10 de hauteur.
- Mezzanine (210 m2) : Plancher bois, dédiée aux bureaux, apportant luminosité et convivialité. Hauteur sous plafond 2,25.
Atouts clés :
- Emplacement stratégique, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un des axes majeurs de Valence.
- Flux de véhicules élevé : Selon le PPBE publié en janvier 2025, le boulevard concerné figure parmi les voiries communales dépassant 3 millions de véhicules par an, soit plus de 8 200 véhicules / jour. Cette forte fréquentation routière garantit une visibilité constante, augmentant le potentiel d'attraction commerciale ou tertiaire.
