Saint-Aigulin (17360) : A vendre hôtel-restaurant de caractère avec parc arboré, piscine et terrasses événementielles.
Maison de cuisine et d’accueil prête à l’exploitation, combinant un outil professionnel performant et un cadre de vie exceptionnel.
Située à Saint-Aigulin, au cœur d’une zone touristique et commerciale stratégique (entre Bordeaux, Charente et Périgord), cette propriété bénéficie d’une identité culinaire forte, d’une clientèle fidèle et d’un bon potentiel de développement hôtelier et événementiel.
Le restaurant et les salles de réception offrent environ 100 couverts, tandis que les terrasses extérieures peuvent accueillir environ 200 personnes, dont une couverte et une ombragée sous platane, idéales pour mariages, séminaires et privatisations.
La cuisine professionnelle est spacieuse, fonctionnelle et conforme aux normes, avec chambre froide équipée et matériel entretenu et opérationnel.
L’établissement est accessible aux PMR.
L’hôtel comprend 9 chambres équipées (salle d’eau, WC, TV), avec un taux d’occupation actuel d’environ 30 % et un bon potentiel d’optimisation.
Un logement de fonction est inclus.
Le cadre de vie est agrémenté d’un parc arboré avec jardin privatif, piscine hors sol en bois et un espace extérieur idéal pour la vie personnelle et professionnelle.
Parking privatif d’environ 10 places, avec stationnement facile à proximité (face à la gare).
Chiffres clés :
CA N : 359 870 € (restaurant 267 000 €, hôtel 92 000 €).
CA N-1 : 407 690 €.
EBE N-1 : 23 429 € ; EBE N : 16 503 €.
Effectif : 4 salariés.
Loyer HT : 1 900 €/ mois (22 800 €/ an), nouveau bail en cours de rédaction.
Accompagnement possible : Le chef actuel peut former le repreneur pour une transition sereine et efficace.
Idéal pour un chef ou un couple souhaitant créer leur maison de cuisine, reconversion en hôtellerie-restauration avec accompagnement professionnel et développement d’activités événementielles, séminaires ou soirées privées.
Prix du fonds : 132 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Le commerce possède : un jardin / parc, un parking, une piscine, une salle de séminaire, une terrasse Nombre de chambres : 9
Nombre de places en salle : 100
Nombre de places en terrasse : 200
Surface commerciale : 400 m²
Loyer mensuel : 1 900 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui