Vaucluse - Avignon (84000) : A vendre des locaux professionnels - pôle médical spécial pour des investisseurs.
Actif médical sécurisé situé sur le secteur d'Avignon Sud / centre-ville dynamique.
Un ensemble immobilier récent (2012-2014) à dominante médicale, idéalement situé en centre-ville avec forte visibilité et stationnement, offrant une sécurisation locative exceptionnelle grâce à un pôle santé complet.
Composition de l'actif :
- Pharmacie (locataire pivot).
- Pôle médical structuré : Médecin, infirmiers, ostéopathe.
- Appartement loué (r+1).
- Terrasse exploitable (potentiel de valorisation).
- Stationnements privatifs + parking public à proximité.
- Présence d'un médecin propriétaire dans l'immeuble.
- Véritable ancrage territorial durable.
- Effet 'pôle santé' extrêmement recherché.
- Revenus locatifs.
Revenus annuels : 71 784 € HT.
- Baux récents - renouvelés.
- Taxe foncière majoritairement récupérée.
- Mutualisation des risques locatifs.
Performance :
- Rentabilité brute NV : 6,53%.
- Rentabilité acte en main : ~5,70%.
Potentiel de valorisation :
- Terrasse non exploitée.
- Loyer habitation sous marché.
- Dynamique médicale locale très porteuse.
Dossier et visites sur demande.
