Situé dans une charmante commune de l'AUBE, sur une rue passante offrant une belle visibilité, dans un environnement agréable, ce bâtiment présente un fort potentiel patrimonial et locatif. L?ensemble développe une surface totale d?environ 389m2, répartie comme suit : * Une première partie de 274m2, actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat * Une seconde partie de 115m2, libre d?occupation, avec travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement (activité professionnelle, bureaux, stockage, investissement locatif?) Le bien dispose également : - d?une cour privative d?environ 18m2, - de sanitaires, - d?un accès direct depuis la rue. Emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et cadre agréable. Idéal investisseur ou utilisateur, souhaitant combiner rendement et valorisation après travaux. Dossier et informations complémentaires sur demande.