Mme Ouafaa kebbiche vous propose un IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 T4 EN DUPLEX + T3 ? TERRAIN 1 143M2 au BLANC-MESNIL (93) Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, implanté sur un terrain de 1 143m2 avec environ 30mètres de façade offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet patrimonial et locatif. L'immeuble comprend 4 appartements T4 en duplex, développant environ 411m2 habitables, ainsi qu'une dépendance T3 d'environ 70m2 entièrement rénovée. Composition 4 appartements T4 en duplex de 100 à 105m2 environ 2 chambres par logement Dressing et salle de bains Séjour avec espace cuisine Terrasses pour les deux logements en souplex Dépendance T3 de 70m2 refaite à neuf Terrasse commune d'environ 42m2 Un potentiel de développement particulièrement intéressant Le bien bénéficie d'un permis de construire accepté et purgé pour la surélévation d'un étage, offrant la possibilité de développer davantage les surfaces et d'envisager la création de lots supplémentaires, selon le projet autorisé. Les plans sont disponibles sur demande. Travaux à prévoir Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur les parties existantes, permettant au futur acquéreur de personnaliser et d'optimiser les logements. LES ATOUTS Terrain de 1 143m2 Environ 481m2 habitables au total avec la dépendance 4 T4 en duplex T3 indépendant de 70m2 rénové Permis de surélévation **accepté et purgé Potentiel de création de surfaces et de lots supplémentaires Environ 30m de façade Pompe à chaleur neuve Diagnostic Performance Energie C Fort potentiel locatif et patrimonial Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ouafaa KEBBICHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) noCPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre no30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - no28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP no de police 28137. J Mandat : 463297 Ouafa KEBBICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.
Surface commerciale : 230 m²
