EN EXCLUSIVITÉLocal professionnel de 151,05m2 Loi Carrez, au premier étage d'un immeuble en copropriété de l'artère la plus passante d'Annecy, face à l'entrée de Courier. Une surface de cette taille, d'un seul tenant et libre de toute occupation, est rare enhyper-centre. Le plateau est distribué par un couloir central : chaque pièce estindépendante, aucune pièce commandée, et la trame reste entièrement reconfigurable selon le projet de l'acquéreur. Le bien est vendu libre : disponibilité immédiate. --- IDÉAL POUR --- Professions libérales : avocats, experts-comptables, notaires, architectes Activités de conseil, agences, sièges sociaux de PME Centre pluridisciplinaire professions de santé et paramédicales (hors soins lourds) Centre de bien-être, yoga, pilates, sophrologie Formation, coworking, bureaux à la location De nombreuses autres activités sont possibles nous consulter--- LE BIEN --- Surface : 151,05m2 Loi Carrez 4 bureaux fermés de 20 à 25m2 : 21,99 / 25,50 / 20,23 / 22,11m2 Atelier de 13,32m2 et local de stock de 19,44m2 WC, dégagement et couloir de distribution premier étage d'un immeuble en copropriété desservi par ascenseur Lot vendu libre de toute occupation--- L'EMPLACEMENT --- Rue Carnot, en face de courrier, l'artère la plus passante d'Annecy flux piéton permanent Bonne visibilité depuis la rue, face à l'entrée du Courier Stationnement clientèle : parkings du pôle Courier, à 50m Stationnement pour vous et votre équipe : place des Romains, à 5min à pied Gare SNCF et pôle d'échanges à 400m 5min à pied Commerces, services et restauration au pied de l'immeuble ; vieille ville et lac à 5-8min--- POUR UN INVESTISSEUR ---Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en divisiondes bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking). Autres : Bien en copropriété 68 copropriétaires Procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant Diagnostic Performance Energie : En cours de réalisationPour plus d'information et visiter ce bien : nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 151 m²
