Secteur recherché proche Seine-Saint-Denis (93), fonds de commerce complet, idéalement positionné sur un axe routier à fort passage en entrée de ville, avec un environnement en pleine mutation urbaine (tram en cours, métro en réflexion).
L'établissement exploite plusieurs activités : bar avec grand comptoir de 9mètres linéaires, tabac, restaurant, Française des Jeux et PMU, avec une salle de 30 couverts et environ 30 places en terrasse.
A cela s'ajoute un local attenant de 84 m2, libre à la sous-location, estimé à 1 300 euros de loyer potentiel par mois.
L'étage comprend un logement de fonction de type F4 ainsi que 4 studios loués, dont les loyers couvrent le loyer du fonds.
Le tout est exploité sous un bail commercial 3/6/9 signé en 2021, avec un , payable trimestre échu.
Un bien rare mêlant activité multiservice et rendement immobilier, dans un secteur en plein essor.
Prix de cession : 715 000 € FAI (650 000 € net vendeur + 65 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
