Beaune (21200) : A vendre fonds de commerce bar-brasserie avec FDJ, bénéficiant d’un emplacement n°1 dans une commune dynamique à proximité de Beaune.
Cet établissement d’environ 130 m2 peut accueillir plus de 45 couverts à l’intérieur et dispose d’une terrasse conviviale de 60 places.
Tout le mobilier et le matériel, en bon état et entretenu, appartient à l’établissement, avec une cuisine entièrement équipée et aux normes.
L’activité est loin d’être exploitée à son maximum : le commerce est fermé le lundi, le jeudi après-midi (hors été) et le dimanche après-midi, et aucun repas n’est servi le soir ; des soirées à thème pourraient constituer un réel levier de développement.
Chiffre d’affaires supérieur à 280 000 €.
EBE corrigé : 75 000 €.
Effectif actuel de 3 personnes (gérant inclus) avec possibilité de reprise du personnel.
Visibilité optimale grâce à de grandes vitrines, terrasse, stationnement à proximité.
Clientèle fidèle et tourisme estival.
L’activité FDJ est sous-exploitée avec seulement 13 000 € de commissions annuelles.
Un logement de 4 pièces à l’étage offre la possibilité de vivre sur place après un petit rafraîchissement.
Loyer : 1 700 €/ mois avec bail 3/6/9 renouvelé au 1er octobre 2024.
Echéance 30/09/2033, pas de contrat brasseur, accompagnement possible.
Affaire saine et prête à exploiter.
Prix de cession du fonds de commerce à 175 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 45
Nombre de places en terrasse : 60
Surface commerciale : 134 m²
Surface totale : 134 m²
Loyer mensuel : 1 700 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui