Paris (75017) : A vendre un fonds de commerce de bar-brasserie avec Licence IV et logement dans un quartier recherché.
Un commerce bénéficiant d'un excellent emplacement au cœur d'un environnement résidentiel, bureautique et commerçant.
Le fonds développe une surface totale d'environ 96 m2, permettant d'accueillir actuellement 50 couverts en salle, avec la possibilité d'augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.
L'établissement dispose :
- d'une terrasse permanente de 12 couverts.
- d'une terrasse estivale de 20 couverts, très appréciée dans le secteur.
- La partie cuisine est équipée d'une extraction 400 mm et comprend deux espaces cuisine d'environ 5 m2 chacun, pouvant être réunis afin de créer une cuisine unique d'environ 10 m2, fonctionnelle et efficace.
Atout majeur et très rare à Paris :
- Un logement indépendant d'environ 36 m2 (3 pièces) est inclus dans le bail, ainsi que plusieurs caves en sous-sol pour le stockage.
Le tout pour un loyer mensuel de seulement 2 000 €, exceptionnellement bas pour le quartier, avec un bail neuf 3/6/9, offrant une excellente visibilité à long terme.
Le bien conviendra parfaitement à un projet de bar-brasserie, bistrot de quartier, bar à vin, concept convivial, avec un fort potentiel de développement.
Points forts :
- Un quartier recherché du Paris 17ème.
- Licence IV.
- Surface d'environ 96 m2.
- 50 couverts en salle (évolutif).
- Terrasse 12 places + terrasse estivale 20 places.
- Extraction 400 mm.
- Logement 3 pièces de 36 m2 inclus.
- Caves en sous-sol.
- Clientèle mixte : Résidents, bureaux, commerces.
- Bail neuf 3/6/9.
- Loyer exceptionnel : 2 000 € /mois.
