BAR - BRASSERIE LICENCE IV EN CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES LOCALISATION Centre-ville de Valenciennes DESCRIPTION o Licence IV o Emplacement no1 o Double accès clientèle / livraisons o Façade d'environ 6mètres o Exploitation de plain-pied (hors cave) o Terrasse aménagée o Accessibilité PMR (dérogation obtenue) o Cave de stockage BAIL COMMERCIAL o Échéance : novembre 2028 o Destination : débit de boissons et brasserie o Loyer annuel HT : 13 650 € o Taxe foncière : 4 992 € DONNÉES D'EXPLOITATION o 45 places assises en salle o 45 places assises en terrasse o Ouverture : 320 jours par an o Environ 10 kg de café par semaine o Environ 30 hectolitres de bière par an o Note Google : 4,6/5 MATÉRIEL ET AGENCEMENT o Cuisine professionnelle équipée o Extraction en toiture o Matériel de cuisine renouvelé à neuf suite à un sinistre o Cuisine peu utilisée depuis son renouvellement o Outil de travail immédiatement exploitable CHIFFRES D'EXPLOITATION o Chiffre d'affaires 2025 : 79 591 € o Chiffre d'affaires 2024 : 97 365 € o EBE retraité : 31 804 € L'ANNONCE BAR - BRASSERIE LICENCE IV EN CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES. The Door Man vous propose ce fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement no1 en hypercentre et d'une capacité totale d'environ 90 places assises réparties entre la salle et la terrasse. Aujourd'hui exploité principalement sous une activité de bar, cet établissement dispose néanmoins de tous les équipements nécessaires à la relance immédiate d'une véritable activité de brasserie. Le commerce bénéficie d'une cuisine professionnelle équipée, d'une extraction en toiture, d'une accessibilité PMR, d'une terrasse aménagée ainsi que d'un double accès facilitant aussi bien l'accueil de la clientèle que les approvisionnements. La cuisine a été équipée d'un matériel renouvelé à neuf à la suite d'un sinistre et demeure aujourd'hui en excellent état de fonctionnement, ayant été relativement peu utilisée ces dernières années. Le potentiel n'est pas théorique : il a déjà été démontré par le passé, avec un chiffre d'affaires annuel de 240 000 € réalisé grâce à l'activité de brasserie. Avec un prix de cession de 70 000 € et un EBE retraité de 31 804 €, cette affaire constitue une opportunité particulièrement attractive pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration sur un emplacement déjà reconnu. Dossier complet, éléments comptables et informations complémentaires disponibles après premier échange. À vendre : Fonds de commerces Prix de vente : 70000 € TTC Honoraires : 5000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Soit un prix total acquéreur : 75000 € TTC Diagnostic Performance Energie non requis. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Nombre de places en salle : 45 Loyer mensuel : 103 €