Gironde - Bègles (33130) : A vendre un terrain artisanal idéalement situé sur la commune de Bègles, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un accès rapide à la rocade bordelaise, aux grands axes routiers, aux zones d'activités économiques et au centre de bordeaux.
Cette parcelle d'environ 415 m2, située en zone artisanale, offre de nombreuses possibilités de développement pour un artisan, une PME, une activité de services, un investisseur ou un projet de locaux professionnels.
Caractéristiques du terrain :
- Surface cadastrale : environ 415 m2.
- Terrain plat.
- Façade : environ 20 mètres.
- Profondeur : environ 22 mètres.
- Accès facile pour véhicules utilitaires.
- Environnement économique dynamique.
- La proximité immédiate d'une rocade a630 et des principaux pôles d'activités du sud bordelais.
Potentiel de construction :
Situé en zone us 4 du PLU de bordeaux métropole :
- Emprise au sol non réglementée.
- Construction en limite séparative possible sous conditions.
- Possibilité de réaliser un étage.
- Coefficient de végétalisation applicable.
- Local vélos obligatoire.
- Potentiel important pour la création de locaux d'activités, ateliers, bureaux, stockage ou bâtiment mixte activité / bureaux.
Le terrain constitue une opportunité sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Bègles, dans un secteur où l'offre foncière disponible devient particulièrement limitée.
- Prix de vente prix net vendeur : 190 000 €.
- Les honoraires d'agence : 15 200 € TTC.
- Les honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % TTC du prix net vendeur.
- Prix de vente, les honoraires inclus : 205 200 € TTC.
