Le terrain est situé à seulement 10minutes de Thionville, dans la ZAE Metzervisse (57). Dans une zone d'activité dédiée à l'industrie, à l'artisanat et au commerce, le long de l'axe Thionville-SaarLouis, en bordure de la RD 918. Avec sa proximité directe du contournement routier de Yutz et à seulement 8minutes de l'A31, il bénéficie d'une accessibilité optimale. La zone compte déjà 13 entreprises implantées et est fréquentée par environ 10 000 véhicules par jour, avec une population de 28 000 habitants à moins de 10minutes.