Loire Atlantique - Mauves-sur-Loire (44470) : A vendre le fonds de commerce d'une affaire de proximité de tabac, presse, loto stable, rentable et sans concurrence directe, idéalement implantée au cœur dune commune dynamique.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
- Situé sur une place principale d'une commune d'environ 3 500 habitants, le commerce bénéficie d'un emplacement N°1.
- Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante.
ACCESSIBILITÉ OPTIMALE :
- Stationnement immédiat.
- A 3 minutes d'une gare.
- a 30 minutes du centre de Nantes.
Le fonds de commerce : - Activités : Tabac, presse, FDJ.
- Surface commerciale d'environ 40 m² et réserve de 15 m².
- Affaire saine, idéale pour une exploitation en solo.
- Clientèle locale fidèle et régulière.
CONDITIONS D'EXPLOITATION :
- Fermeture le jeudi et le dimanche après-midi, permettant un équilibre vie professionnelle - personnelle.
- Organisation de travail confortable.
Ensemble immobilier : Surface totale d'environ 160 m² comprenant :
- Local commercial de 40 m².
- Réserve de 15 m².
- Logement de fonction de 105 m² avec 3 chambres.
- Combles aménagés.
CONDITIONS FINANCIÈRES : - Prix global : 334 800 € HAI.
- Prix net vendeur : 310 000 €.
- Les honoraires : 24 800 € TTC à la charge de l'acquéreur.
L'activité de débit de tabac est une activité réglementée, soumise à agrément préalable de l'administration des douanes, conformément aux dispositions du code des douanes.

Surface commerciale : 40 m²
Surface totale : 160 m²
Loyer annuel : 15 000 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui