Deux-Sèvres - La Chapelle-Saint-Laurent (79430) : A vendre une affaire de monopole local, stable et rentable, idéalement implantée au cœur d'une commune dynamique.
Emplacement :
- Situé sur une place principale dune commune de 2 000 habitants, le commerce bénéficie d'un bassin de chalandise réel supérieur à 6 000 habitants.
- Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante.
Accessibilité facilitée :
- Axe routier très fréquenté.
- Stationnement gratuit immédiat.
- A 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet.
Le fonds de commerce :
- Activités : Tabac, presse, FDJ.
- Surface commerciale : environ 50 m².
- Affaire saine, avec une exploitation possible seul(e) ou en couple.
- Clientèle locale fidèle et régulière.
Conditions d'exploitation favorables :
- Fermeture le samedi après-midi et le dimanche, assurant un confort de vie équilibré.
Les murs commerciaux (indissociables).
Surface totale de 205 m² comprenant :
- Le local commercial 36 m² et 20 m² de réserve.
- Un logement de 155m² avec 4 chambres.
- Comble aménageable de 72 m².
- Ensemble en très bon état général.
- Devanture récente.
- Établissement conforme aux normes d'accessibilité PMR applicables aux ERP.
Conditions financières :
- Prix global (fonds de commerce et murs) : 399 600 € HAI.
- Prix net vendeur : 370 000 €.
- Les honoraires : 29 600 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Ventilation :
- Murs commerciaux : 183 600 € HAI (170 000 € net vendeur + 13 600 € TTC des honoraires).
- Fonds de commerce : 216 000 € HAI (200 000 € net vendeur + 16 000 € TTC des honoraires).
Informations juridiques et accompagnement :
- La vente du fonds de commerce est indissociable des murs commerciaux, permettant une sécurisation patrimoniale de l'acquéreur.
- L'activité de débit de tabac est réglementée et soumise à agrément préalable des douanes françaises, conformément aux dispositions du code des douanes.
- Les propriétaires souhaitent préserver la confidentialité de la cession.

Surface commerciale : 46 m²
Surface totale : 261 m²

Points fort :

- Normes PMR.
- Murs commerciaux en vente.

Loyer annuel : 13 500 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui