Lausanne : A vendre bureau, local commercial situés au coeur de Lausanne.
Les locaux se trouvent à proximité immédiate du centre-ville et de tous les accès :
- Le local se situe à 700 m du métro (5 min à pied), à 1 min de l’arrêt de bus, avec un nouveau tram prévu en 2026.
- A 800m du flon, cinéma et restaurants.
- A 1,5 km de la gare, soit 20 minutes à pied.
- Parking du centre est à 7 minutes à pied, le parking Montbenon à 8 minutes, et l’autoroute se rejoint en 5 minutes en voiture.
Description :
dans un immeuble rénové en 2017, les locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée.
L'accès se fait par les parties communes.
La porte d'entrée donne sur une grande pièce, accueil, distribuant 2 bureaux individuels et des sanitaires (2 WC), un coin cuisine et une pièce de stockage/ repos/ laboratoire.
Etat : Bon.
Surfaces par niveaux :
- Rez de chaussée : Environ 117 m2 + cave.
- Parking : 1 place de parc est disponible au parking extérieur.
Activités : Usage administratif et commercial.
Conditions financières : Occupation : Vendu libre ou loué (5 % de rendement et 13,5 % sur fonds propres) .
Prix de vente : CHF 795'000.
Pour cette acquisition et sur la base d'un apport de CHF 280'000 par exemple, les mensualités hypothécaires seraient d'env.
CHF 850/ mois (base de calcul taux à 2 %, sous réserve d'autorisation bancaire).
Observations :
Cuisine, minergie (chauffage au sol, air rafraîchi), cave, câblage, fibre optique, digicode et caméra à l'entrée.
