Seine Saint-Denis - Rosny-sous-Bois (93110) : A vendre un fonds de commerce de restauration sur place et à emporter idéalement situé sur un emplacement N°1, en plein centre-ville.
Un emplacement premium avec fort flux piéton, belle visibilité et environnement commerçant dynamique.
Caractéristiques du local
Surface totale d'environ 200 m² :
- 100 m² en rez-de-chaussée.
- 100 m² de réserve en sous-sol avec monte-charge.
- Salle intérieure de 40 couverts.
- Terrasse de 40 couverts.
- Possibilité d'exploiter la terrasse à l'année via installation de baies vitrées coulissantes (sous réserve d’autorisation administrative).
- Cuisine professionnelle entièrement équipée, en très bon état.
- Cave et local de stockage.
- Outil de travail clé en main - démarrage immédiat possible.
- Licence restauration.
- Aucun salarié à reprendre.
Conditions locatives :
- Bail commercial 3/6/9 signé en 2019.
- Loyer : 2 100 € / mois, charges comprises.
- Taxe foncière à la charge du propriétaire (non refacturée).
- Prix de vente : 320 000 € hors les honoraires.
- Les honoraires d'agence : 19 200 € HT + 3 840 € TVA.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet, photos et visite sur demande.
- Bail offrant une grande souplesse d'exploitation.
- Possibilité d'exercer tout type de commerce (hors activités réglementées ou nuisances), sous réserve d’accord du bailleur et des autorisations administratives.
- Capacité totale actuelle : 80 couverts (40 salle et 40 terrasse)
- Possibilité d'augmentation du chiffre d'affaires grâce à l'exploitation optimisée de la terrasse.
- Emplacement stratégique (commerces, mairie, marché, transports).
- Très fort potentiel de développement.
