Situé sur un axe pénétrant majeur reliant Villenave-d'Ornon au secteur de Léognan, à proximité immédiate de la rocade bordelaise et des zones commerciales dynamiques du sud de l'agglomération, à vendre un restaurant traditionnel avec Licence Grande Restauration, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux régulier.
CARACTÉRISTIQUES DU FONDS DE COMMERCE :
Surface commerciale d'environ 150 m² comprenant :
- Salle de restauration d'environ 94 m².
- Terrasse couverte d'environ 50 m².
- Terrasse extérieure sur parcelle totale d'environ 297 m².
- Sous-sol / cave d'environ 60 m².
- Réserve et sanitaires.
- Cuisine double extraction.
Parcelle avec espace extérieur exploitable, offrant un réel potentiel de développement en saison.
Deux extractions en place - outil de travail adapté à une activité de restauration traditionnelle ou thématique.
ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ : - Implantation sur un secteur en développement, à proximité des bassins résidentiels et d'activités de Villenave-d'Ornon.
- Accès rapide Rocade - Bordeaux centre - Léognan - Talence.
- Stationnement aisé à proximité immédiate.
ÉLÉMENTS FINANCIERS - DERNIER BILAN AU 31/12/2025 : - Chiffre d'affaires net : 180 000 €.
- Résultat bénéficiaire : 20 000 €.
- Ces éléments traduisent un retour à la rentabilité après un exercice précédent déficitaire (résultat N-1 : -5 000 €), soit une amélioration significative de +26 000€
- Structure assainie, baisse des emprunts de plus de 15 % sur un an, et retour à un résultat positif, offrant une base saine pour un repreneur souhaitant développer le chiffre d’affaires, notamment par l'exploitation optimisée des terrasses.
CONDITIONS LOCATIVES : - Loyer mensuel : 2 100 € HT.
- Loyer annuel : 25 200 € HT.
- Loyer soumis à TVA.
- Dépôt de garantie : 6 300 €.
- Taxe foncière : 1 392 € à la charge du preneur.
DONNÉES FINANCIÈRES – CESSION DU FONDS : - Prix de vente FAI : 129 600 € TTC.
- Prix net vendeur : 120 000 €.
- Les honoraires d'agence : 9 600 € TTC.
- Soit 8 % TTC du prix net vendeur.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Disponibilité immédiate.
Dossier et visites sur demande qualifiée.

Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 50
Nombre de places en terrasse : 50
Surface commerciale : 150 m²
Surface totale : 210 m²

Points fort :

- Extractions.
- Terrasse.
- Stationnement.
- Rentabilité.

Loyer annuel : 25 200 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non