Vente d'un fonds de commerce de restaurant - guinguette, bar à tapas, café-concert aux portes de Bordeaux et de Sauternes : lieu d'évènementiels unique et atypique dans le Sud-Gironde de 800 m², à 3/4h de Bordeaux entre Langon et Bazas sur la RN524 à Mazères (33210), d'environ 14 000 véhicules / jour.
Restaurant atypique situé à ¾h seulement de Bordeaux, ouvert actuellement uniquement du lundi au vendredi midi et soir - week-end à développer.
2 très beaux bâtiments avec terrasses extérieures. Visibilité extrême puisque situé sur la RN 524 entre Langon & Bazas. Licence III grande restauration.
Surement une des plus belles cessions et outils de travail à fort potentiel à la vente actuellement.
Opportunité rare sur emplacement premium, cession de fonds de commerce avec ou sans travaux selon votre proposition culinaire et concept. Très bon état.
Ce local commercial entièrement équipé et sécurisé comporte une forte ergonomie de travail avec + de 400m² de surfaces commerciales clientèle, + 400 m2 de terrasse à ciel ouvert.
Le restaurant est fréquenté par une clientèle éclectique.
Pour des raisons personnelles, le restaurant n'est ouvert que du lundi au vendredi : midi et soir - Il y a donc encore un très fort potentiel de développement dont les propriétaires actuels se feront un plaisir de discuter avec les repreneurs :
Exemples :
- Beaucoup de demande pour l'ouverture les samedis et dimanches, etc.
- Grande possibilité de développer l'évènementiel, vu son infrastructure, etc.
- Nombreuses demandes pour la location de la salle de réception actuellement exploitée uniquement en Guinguette, etc.
- 1 équipe récente datant 2024 de 3 salariés est en place.
Présentation rapide des lieux : Environ 800 m² couverts.
Pour le bâtiment principal :
- 1 Terrasse extérieure de 250 m² avec cuisine extérieure, bar et BBQ,
- 1 salle de restauration de 177 m²,
- 1 bar de 25m²,
- 1 scène de spectacle de 18 m² ; - 1 loge pour artistes de 14 m²,
- 1 salle de 55m² (pour petite réception ou séminaires clients),
- 1 salle de jeux 33 m² réservée actuellement aux soirées poker,
- 1 cuisine ULTRA équipée de 43.50 m² climatisée respectant le sens de la marche avec son labo,
- 1 espace plonge de 23 m²,
- 1 espace réserves avec 2 grandes chambres froides et zone de livraison,
- 1 bureau pour la gestion de 25 m²,
- 1 laverie avec une réserve de 16 m²,
- 1 vestiaire clients de 9 m²,
- 2 sanitaires clients avec accès handicapés de 10 m² PMR,
- 2 salles vestiaires de 14 m²,
- 2 toilettes du personnel de 3 m²,
- 1 grande réserve extérieure de 82 m²,
Pour le bâtiment "Ancien séchoir à tabac" réhabilité en salle de réception :
- 1 grande salle de réception de 130 m² avec 1 terrasse bétonnée de 150 m², 1 bar, 2 douches et 3 toilettes,
- Le tout sur un terrain de 14 000 m² avec 1 parking de 7500 m² privé + de 200 places VL et/ou 60 places PL.
- L'ensemble des bâtiments et aménagements intérieurs & extérieurs sont équipés de caméra vidéo surveillance.
- Le tout est accessible MRP et aux normes.
- Amplitudes du soir acceptées : 02h00 du matin.
Additionné à tout cela :
- 1 logement de fonction de 200 m² composé d’un salon avec cheminée, 2 chambres de 32 m², 2 chambres de 12 m², 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 cuisine, 1 bureau + 1 hangar fermé de 77 m² et 1 jardin clôturé de 1000 m² environ.
Activités possibles sous franchise, enseigne ou projets indépendants : Concept nouveau ou reprise CHR Restauration, Bar tapas, Bar restaurant du midi et bar ambiance festive avec Karaoké, concert live et repas familiaux les dimanches.
Idéal pour votre projet de lieu décomplexé, à la fois intime et convivial.
Développement afterworks et soirées bar club DJ SET, concerts, One man show, séminaires pros ou création DRIVE, ou labo alimentaire pour desservir le Sud-gironde, grâce à sa partie technique et sa très grande cuisine.
- Situé à 1 km de la ZAC Mazères-Langon en plein développement ...
Classé en ERP 4.
Loyer commercial sécurisé par un bail commercial de 2 000 € mensuel : (logement de 200 m2 compris).
Bail commercial neuf 3 6 9 (fin 12/2032).
Prix de cession du Fonds de commerce : 250000 € TTC net vendeur.
Achat des murs commerciaux possibles en Sus de la cession du fonds de commerce.

Le commerce possède : une terrasse Affaire du midi uniquement
Nombre de places en salle : 200
Nombre de places en terrasse : 80
Surface commerciale : 416 m²
Surface totale : 670 m²

Points fort :

- Seule & atypique affaire de ce type dans la région.
- Loyer mensuel (logement compris) de 2000 € TTC.
- Très belle déco vintage et atypique (avion suspendu dans la salle principale).
- Un des meilleurs restaurants - bon référencement sur Google business et réseaux sociaux.
- 2ème bâtiment - salle de réception à l'arrière capacité 130 personnes, terrasse et grand parking, éloigné de la route.
- Fort potentiel car la capacité n'est pas encore atteinte.

Loyer mensuel : 2 000 € TTC charges comprises
Logement de fonction présent : oui