Gironde (33) : Situé sur un axe pénétrant majeur reliant Villenave-d'Ornon au secteur de Léognan, à proximité d'une rocade bordelaise et des zones commerciales dynamiques du sud de l'agglomération, à vendre un restaurant traditionnel avec licence grande restauration, bénéficiant d'une très belle visibilité et d'un flux régulier.
Caractéristiques du fonds de commerce :
Surface commerciale d'environ 150 m2 comprenant :
- Salle de restauration d'environ 94 m2.
- Terrasse couverte d'environ 50 m2.
- Terrasse extérieure sur parcelle totale d'environ 297 m2.
- Sous-sol - cave d'environ 60 m2.
- Réserve et sanitaires.
- Cuisine double extraction.
- Parcelle avec espace extérieur exploitable, offrant un réel potentiel de développement en saison.
- Deux extractions en place.
- Outil de travail adapté à une activité de restauration traditionnelle ou thématique.
Environnement et accessibilité :
- Implantation sur un secteur en développement, à proximité des bassins résidentiels et d'activités de Villenave-d'Ornon.
- Accès rapide rocade - Bordeaux centre - Léognan - Talence.
- Stationnement aisé à proximité immédiate.
Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 2 100 € HT.
- Loyer annuel : 25 200 € HT.
- Loyer soumis à TVA.
- Dépôt de garantie : 6 300 €.
- Taxe foncière : 1 392 € à la charge du preneur.
Éléments financiers :
Dernier bilan au 31/12/2025 :
- Chiffre d'affaires net : 180 000 €.
- Résultat bénéficiaire : 20 000 €.
- Ces éléments traduisent un retour à la rentabilité après un exercice précédent déficitaire (résultat n-1 : -5 000 €), soit une amélioration significative de +26 000 €.
- Structure assainie, baisse des emprunts de plus de 15 % sur un an, et retour à un résultat positif, offrant une base saine pour un repreneur souhaitant développer le chiffre d'affaires, notamment par l'exploitation optimisée des terrasses.
Données financières :
Cession du fonds de commerce :
- Prix de vente FAI : 129 600 € TTC.
- Prix net vendeur : 120 000 €.
- Les honoraires d'agence : 9 600 € TTC soit 8 % TTC du prix net vendeur.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Disponibilité : Immédiate.
Dossier et visites sur demande qualifiée.
| CA | 70 000 € |
