Gironde, proche de Villenave-d'Ornon (33140) : A vendre un fonds de commerce de restauration traditionnelle situé sur un axe stratégique à fort passage au sud de Bordeaux, au cœur d'un environnement commercial dynamique et résidentiel en pleine expansion, bénéficiant d'une très belle visibilité, d'un accès rapide à la rocade bordelaise ainsi qu'aux secteurs de Léognan, Talence et Bordeaux métropole.
L'établissement profite d'un emplacement recherché de type N°1 bis avec stationnement aisé à proximité immédiate, offrant un flux de clientèle régulier et diversifié.
Description du fonds de commerce :
- Le restaurant traditionnel développe une activité reconnue avec une clientèle fidèle et une excellente e-réputation : - Avis Google : 4,5/5.
- Avis Tripadvisor : 4/5.
Le local commercial, exploité depuis moins de 3 ans, dispose d'un réel potentiel de progression et d'optimisation du chiffre d'affaires estimé à +25 % sur 3 ans.
Caracteristiques du local :
Surface totale d'environ 200 m2 comprenant : - Salle de restauration d'environ 90 m2,
- Terrasse couverte,
- Terrasse extérieure exploitable,
- Réserve / espace de stockage.
- Sous-sol.
- Cuisine professionnelle équipée.
- Extraction en toiture conforme.
- Local de plain-pied facilitant les flux clients et l'exploitation.
- Belle visibilité commerciale avec vitrine d'environ 4mètres.
- Hauteur sous plafond : 2,60m.
Le local dispose également : - D'une conformité PMR, d'un contrôle annuel, des installations électriques, d'un logiciel d'encaissement conforme, d'un matériel professionnel entretenu.
Le bail commercial autorise tous commerces, y compris restauration avec cuisson, offrant une grande souplesse d'exploitation pour tout projet de restauration, brasserie, concept food, restauration à thème ou activité de métier de bouche.
Données d'exploitation :
- Chiffre d'affaires HT 2025 : 177 708 €.
- EBE retraité : 48 447 €.
- Résultat net : 20 241 €.
L'établissement présente : - Une masse salariale maîtrisée, une clientèle diversifiée, un faible poids locatif, une bonne rentabilité d'exploitation.
Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 2 100 € HT.
- Charges mensuelles faibles.
- Taxe foncière refacturée au preneur.
- Bail commercial tous commerces.
Points forts :
- Emplacement stratégique à fort passage.
- Zone de chalandise multicommunale.
- Clientèle qualitative et fidèle.
- Terrasse attractive.
- Stationnement facile.
- Extraction toiture.
Activité immédiatement exploitable.
Potentiel de développement important.
Faible taux d'effort locatif.
Bonne réputation en ligne.
Prix de vente :
- Prix net vendeur du fonds de commerce : 110 000 €.
- Les honoraires d'agence TTC : 14 400 €.
- Prix de vente, les honoraires inclus : 124 400 €.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 60
Nombre de places en terrasse : 40
Surface commerciale : 150 m²
Surface totale : 200 m²
Loyer mensuel : 2 100 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non