Sur l'axe Auxerre / Chaumont, à une dizaine de km de Châtillon sur Seine, ancienne maison garde-barrière récemment réhabilitée en local restauration (friterie) et habitation, à l'écart du village, sans voisinage proche. La maison s'articule sur 4 niveaux : Rez de chausséee : entrée dans une extension/véranda à usage de salle à manger, cuisine séparée, dégagements avec les escaliers. premier étage : palier desservant une salle de bain avec WC et une petite chambre. 2ème étage : Grande-pièce sous toiture pouvant faire office de couchage (hauteur inférieure à 1,80m, non comptabilisée dans la surface habitable). En rez de jardin, une grande pièce pouvant faire usage de salon après quelques travaux de finitions. En extérieur, terrasse au niveau Rez-de-chaussée et RDJ, espace de stationnement et jardin, 2 petits chalets bois à usage de rangement et local WC clients. Un bien atypique en très bon état et prêt à l'emploi pour l'activité de friterie (possibilité de racheter en sus le matériel de cuisine) ou pour devenir une habitation ou le le lieu d'une nouvelle activité commerciale après quelques aménagements. Ensemble en très bon état, pas de gros travaux, assainissement conforme. à la charge du vendeurCLASSE ENERGIE : F, 464 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C, 13 kgCO2/m2/anDiagnostic de performance énergétique réalisé le 25/03/2024 Logement à consommation énergétique excessive : classe FMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2156 euros et 2156 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :2021/2022/2023 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de. EI Raphaël STERCK, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 941 436 271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achatvente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo. frCette annonce vous est proposée par STERCK Raphael - EI - NoRSAC: 941436271, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www. cotefranceimmo. fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Le commerce possède : une terrasse Surface commerciale : 76 m²
