FONDS DE COMMERCE À CÉDER • RESTAURANT TRADITIONNEL FRANÇAISVALLÉE DE L'ARVE (HAUTE-SAVOIE)Opportunité de reprise d'un restaurant traditionnel français implanté au coeur de la vallée de l'Arve (Haute-Savoie), dans le secteur Annemasse / Bonneville. Établissement de village reconnu, à la clientèle fidèle, doté d'un outil de production professionnel et d'un bail commercial récent sécurisant l'exploitation. Un outil de travail opérationnel :Local en rez-de-chaussée équipé d'une extraction professionnelle. Cuisine moderne et fonctionnelle, équipements en bon état, permettant une reprise immédiate sans phase de remise aux normes. Salle chaleureuse complétée d'une terrasse prolongeant la capacité d'accueil en saison. Des fondamentaux financiersHT / an/ mois (hors charges et hors taxe foncière)Ratio loyer / chiffre d'affaires : ? 7,7 % niveau maîtrisé en restauration traditionnelleTaxe foncière : à la charge du preneurPrix de cession : 219 200 € FAIBail commercial 9 ans en cours, conclu le 15 juillet 2024 (échéance 14 juillet 2033), avec droit au renouvellement. Loyer indexé sur l'ILC. Faculté de résiliation triennale offrant de la souplesse au repreneur. Capacité et configurationCapacité : environ 60 couverts (40 en salle + 20 en terrasse)Service : midi et soirOuverture du mardi au dimanche soirFermeture hebdomadaire : le lundiOrganisation permettant un rythme d'exploitation maîtriséPOINTS FORTSRestaurant traditionnel établi et reconnu localement, clientèle fidèleCuisine fonctionnelle et extraction professionnelle en place — aucun travaux de mise aux normes à prévoirBail commercial récent (2024) sécurisant l'exploitation sur le long termeEmplacement en rez-de-chaussée avec terrasseRatio loyer / chiffre d'affaires maîtriséFermeture hebdomadaire préservant un réel confort de vieÀ QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉChef ou restaurateur expérimenté recherchant une affaire traditionnelle déjà installéeCouple de professionnels (cuisine + salle) en quête d'un outil opérationnelPremière installation à son compte sur une structure saine et documentéeRestaurateur souhaitant s'implanter dans la vallée de l'Arve / le bassin genevois Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OMEAgent commercial (Entreprise individuelle)

Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 60
Nombre de places en terrasse : 20
Loyer : 1 800 €