Aix-les-Bains (73100) : A vendre fonds de commerce d'un restaurant idéalement implanté en plein coeur d'Aix-les-Bains, sur un emplacement n°1 bis en angle de rue.
Un établissement à l’identité affirmée, à la rentabilité démontrée et en constante progression, qui parvient à concilier un outil de travail performant et une qualité de vie appréciable pour les exploitants.
Un outil de travail récent et soigné :
L'établissement a bénéficié de rénovations récentes (locaux refaits il y a moins de 4 ans, matériel renouvelé il y a 3 à 5 ans) et présente un agencement chaleureux et atypique sur deux niveaux (salle principale + mezzanine), avec une hauteur sous plafond (3,50 m), une vitrine de 6 mètres linéaires visible et une terrasse.
Des fondamentaux financiers solides :
Chiffre d'affaires : 315 000 €/ an (2024) en progression soutenue (+ 44 % vs 2023).
Chiffre d'affaires 2025 : 414 300 € certifié.
Prix de cession du fonds de commerce : 169 880 € FAI.
Capacité et configuration :
Surface commerciale : 60 m2.
Vitrine de 6 mètres linéaires, bonne visibilité en angle de rue.
Hauteur sous plafond : 3,50 m.
Salle principale : 40 m2.
Espace cuisine : 30 m2.
Réserve/ espace de stockage : 12 m2.
Capacité d’accueil : 44 couverts en intérieur + 20 places en terrasse, soit 64 places au total.
Local en angle de rue, réparti sur deux niveaux (salle principale et mezzanine).
Stationnement clientèle aisé à proximité.
Confort d'exploitation :
Fermeture hebdomadaire : 2 jours.
Fermetures annuelles : 3 semaines/ an.
Rythme maîtrisé, qualité de vie préservée et réelle marge d'élargissement des plages d'ouverture.
Une affaire installée et reconnue :
E-réputation positive : note de 4,6/5 sur Google et 4,8/5 sur Tripadvisor.
Affaire exploitée depuis plus de 4 ans, aujourd’hui en vitesse de croisière.
Bail commercial sécurisé jusqu’au 12/02/2030.
Destination « tous commerces » offrant une grande souplesse d’activité.
Conformités à jour : accessibilité PMR, contrôle annuel des installations électriques.
2 salariés en place.

Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 44
Nombre de places en terrasse : 20
Surface commerciale : 60 m²
Surface totale : 100 m²

Points fort :

Emplacement n°1 bis en angle de rue, en centre-ville d'Aix-les-Bains.
chiffre d'affaires en forte progression et rentabilité documentée.
Ratio loyer/ ca particulièrement favorable.
Peu de travaux à prévoir.
Belle vitrine de 6 ml et hauteur sous plafond de 3,50 m.
Conforme ERP et PMR.
Bonne e-réputation et notoriété installée.
Potentiel de développement identifié.
Bail souple et sécurisé jusqu'en 2030.

Loyer mensuel : 1 064 € HT hors charges