Murs et fonds de commerce à céder en blocHaute-Savoie Région annécienne Emplacement de premier ordreL'OPPORTUNITÉ : Acquisition rare d'un ensemble immobilier et d'exploitation cédé en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce d'un restaurant traditionnel positionné sur une adresse reconnue du secteur, exploitée en restauration depuis plusieurs décennies. Repositionné en un concept porteur, accessible, populaire et à forte rotation segment en plein essor en France. EMPLACEMENT : Région annécienne zone commerciale dense, axe restauration historiquement établiNotoriété locale ancrée adresse référente du secteurExcellente visibilité, flux soutenus midi et soirBassin de clientèle dynamique (résidentiel + tertiaire + tourisme)Stationnement aisé à proximité immédiateOUTIL D'EXPLOITATION CLÉS EN MAIN : Capacité : 220 couverts grande salle, salle annexe et belle terrasse de 60 places (atout saisonnier majeur)Cuisine professionnelle entièrement refaite à neuf, calibrée pour les gros services (? 160 K)Salle et décoration intégralement repensées, ambiance contemporaine et soignée (250 à 300 K)? 430 K d'investissements récents aucun CAPEX significatif à anticiperOuverture 6 jours / 7 Équipe en place : 12 salariés, structurée et opérationnelle dès la repriseEXPLOITATION : Couverts moyens par jour : 150 à 180Objectif court terme : 200+ couverts / jourMarge brute ? 73 % stable sur 3 exercicesTicket moyen positionné sur un prix accessible favorisant la rotationComptes certifiés par expert-comptable, prévisionnel et liasses fiscales communiqués après NDA. COMPOSITION DE LA CESSION : Murs commerciaux : local de ? 300m2 (grande salle), propriété du cédantFonds de commerce intégralDeux baux complémentaires sur le même ensemble bâti (salle annexe sous bail tiers à loyer maîtrisé)POINTS FORTS : Adresse de notoriété ancienne emplacement reconnu localement depuis des décenniesOutil entièrement rénové repreneur opérationnel dès J+1Capacité d'accueil exceptionnelle de 220 places levier de chiffre d'affaires inégalé sur la zoneBelle terrasse fort potentiel additionnel en saisonConcept porteur, segment grand public en pleine expansionMarge brute solide et historique financier homogèneLoyer maîtrisé équilibre d'exploitation favorableÉquipe formée, autonome, dès le premier jourAcquisition mixte : sécurisation patrimoniale + revenus d'exploitationPOUR QUI ? Restaurateurs en développement multi-sites, groupes de restauration régionaux ou nationaux, investisseurs patrimoniaux et holdings familiales recherchant un actif mixte premium sur un emplacement de qualité. DOSSIER et amp;amp; CONTACTMémorandum d'information complet, comptes consolidés, baux et prévisionnel détaillé communiqués après signature d'un engagement de confidentialité (NDA) et qualification de la capacité d'acquisition. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 220 Surface commerciale : 400 m²
