FONDS DE COMMERCE À CÉDER RESTAURANT ITALIENCOEUR HISTORIQUE DE CHAMBÉRYBelle opportunité de reprise d'un restaurant emblématique du centre historique de Chambéry. Un établissement à l'identité affirmée, exploité sans discontinuité depuis plusieurs dizaines d'années, dont le bail commercial vient d'être renouvelé pour neuf ans dans des conditions sécurisées pour le repreneur. Un emplacement rare en coeur de villeUn emplacement de passage assurant une clientèle touristique et de proximité. Exploitation continue depuis plusieurs dizaines d'années, gage de notoriété et de fidélité de la clientèle locale. Des fondamentaux financiers solides Chiffre d'affaires moyen : 392 500 / an (moyenne des deux derniers exercices clos)et hors charges, soit 2 202 / moisxceptionnellement ramené à 2 027 / mois, en faveur du repreneurRatio loyer / chiffre d'affaires : ? 6,7 % niveau sain en restaurationTaxe foncière : à la charge exclusive du bailleurEffectif moyen : 4 salariésPrix de cession : 197 280 FAICapacité et configuration Surface totale : 139,69m2Capacité : 65 couverts en intérieur + 45 en terrasseDestination des lieux : restauration, vente à emporter, épicerie activités multiples autorisées au bailUn bail commercial fraîchement sécuriséBail renouvelé par acte notarié le 24 décembre 2025Durée : 9 ans, du premier janvier 2026 au 31 décembre 2034POINTS FORTS Emplacement historique au coeur de la vieille ville de ChambéryBail commercial tout juste renouvelé pour 9 ans visibilité locative long termeLoyer maîtrisé, allégé sur la première année d'exploitationTaxe foncière à la charge du bailleurDestination des lieux large (restauration, vente à emporter, épicerie)Terrasse de 45 couverts en plein centre historiqueExploitation continue depuis plusieurs dizaines d'années clientèle fidéliséePotentiel de développement de l'exploitation. À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ Restaurateur souhaitant reprendre une adresse installée en plein coeur historique de ChambéryCouple ou associés cherchant un fonds à taille humaine avec un bail sécurisé sur le long termeRepreneur souhaitant redynamiser la carte et développer l'activité, avec une marge de progression identifiéeGroupe de restauration en développement sur le bassin chambérienPrimo-accédant à la restauration recherchant un emplacement premium sans risque locatif à court terme Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OMEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 65
