Rennes (35200) : A vendre murs commerciaux loués, situés dans l'une des communes les plus dynamiques de Rennes métropole.
Bénéficiant d'un bon passage et d'une visibilité optimale grâce à 12 mètres de façade en angle, ce bien offre également un stationnement gratuit juste devant le commerce.
Ensemble immobilier complet et indépendant, idéal pour un investisseur souhaitant combiner commerce et logement sur une seule propriété.
Le rez-de-chaussée d’environ 110 m2 accueille le commerce avec magasin, WC, lavabo, douche et chaufferie, tandis que le 1er étage d’environ 100 m2 comprend un hall d’entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres, un WC suspendu avec lavabo, un dégagement, deux chambres supplémentaires dont une avec placard, une salle de bains avec placard et un grand grenier aménageable.
La cour au nord dispose d’un garage préfabriqué et permet de stationner deux véhicules.
Le loyer global actuel (commerce + logement) s’élève à 2 100 €/ mois, le logement étant loué à l’exploitant du fonds dans le cadre du bail commercial en cours.
Taxe foncière 2025 : 2 444 €.
Le fonds de commerce est également à la vente, offrant la possibilité d’acquérir l’ensemble : Murs + fonds + logement.
Prix : 294 800 €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : F, GES : F, avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de 3 511 € à 4 511 € (indexé sur 2021-2023).
