Idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Angoulême, cet immeuble de rapport en excellent état général offre de belles prestations et un fort potentiel locatif. L’ensemble immobilier se compose de trois lots distincts : * premier lot : Bureaux (700m2) + 2 places de parking - Rez-de-chaussée : 400m2 de bureaux - premier étage : 300m2 de bureaux Connexion internet très haut débit (fibre), installation suréquipée Climatisations réversibles dans l’ensemble des espaces. Électricité aux normes Idéal pour activité tertiaire, coworking, centre de formation ou siège d’entreprise. * 2ème lot – Appartement T5 (130m2) avec terrasse (130m2)+ 1 place de parking Situé au 2ème étage, ce spacieux appartement offre un cadre de vie rare en centre-ville : Surface habitable : 130m2 Terrasse exceptionnelle de 130m2 1 place de parking Entrée, degagement avec dressing, belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse Cuisine équipée neuve + cellier 4 chambres dont une suite avec salle d’eau 1 salle d’eau supplémentaire Prestations : Chauffage central gaz de ville (chaudière neuve) Double vitrage Électricité aux normes Fibre installée Toiture refaite en 2025 *3ème lot – Appartement duplex (56m2) Grande cuisine équipée- SAM au rez-de-chaussée À l’étage : salon, chambre, salle d’eau avec WC Chauffage électrique Appartement entièrement rénové il y a 10 ans Fibre installée Toiture refaite sur l'ensemble Les + de l’ensemble : Emplacement central recherché Immeuble bien entretenu avec travaux récents significatifs Prestations techniques de qualité Potentiel locatif mixte équilibré (professionnel + habitation) Fort potentiel de valorisation patrimoniale

Surface commerciale : 900 m²
Surface totale : 900 m²
Logement de fonction présent : oui