Dossier investisseur avec rentabilité locative 06A vendre Local commercial 880m2 loué dans une zone d'activité 06 Ouest proche de l'A8Situé a proximité des axes A8 et pénétrante Cannes Grasse, au sein d'une zone d'activité avec acces PL, cet ensemble immobilier indépendant développe environ 890m2 sur deux niveauxet bénéficie d'un terrain plat et clôturé d'environ 1 600m2 pour tous stockage et stationnement. Le bien comprend d'importantes surfaces d'exploitation ( HSP 5m) avec près de 700m2 de stockage, 175m2 de bureaux ainsi qu'un appartement 3 pièces d'environ 70m2. Bureaux climatisés, sanitaires. Deux accès distincts équipés de portes sectionnelles récentes de 5mètres de hauteur permettent une utilisation flexible des espaces et facilitent les activités logistiques. Possibilité de division en deux parties distinctes. Accès poids lourds beaux volumes, lumineux Réseau / fluides : eau, électricitéStationnement: Places de parking privatives devant le localLocal commercial loué avec bail 3/6/9La fin de la période triennale est au 20-12-2027. Le bail initial a été signé en décembre 2018. Loyer Hors charge 10 400 euros /mois 124 800 euros /an soit 133 euros HC /m2/anPas de charges. La taxe foncière est supportée par le locataire (7400euros annuel payé mensuellement en sus par le locataire)Actuellement loué, ce local commercial offre une rentabilité attractive supérieure à 6.5 %. Le locataire paye régulièrement son loyer et n'a jamais eu de retard a ce sujet. Un actif rare idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat. Accès rapide aux axes principaux Proximité autoroute A8 Honoraires inclus de 6 % H. TAndersen Properties Cannes
Surface commerciale : 890 m²
