À vendre, ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1 786m2 située en zone U (urbaine), offrant un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation. Le bien présente une constructibilité intéressante avec : emprise au sol maximale de 30 %, hauteur autorisée en R+1, soit un potentiel d'environ 1 070m2 de surface de plancher, et un potentiel estimé d'environ 850 à 900m2 habitables selon projet. Le PLU en vigueur autorise une mixité des fonctions et permet d'envisager un changement de destination vers de l'habitation, sous réserve des autorisations administratives et de la conformité du projet. Ce foncier offre de nombreuses possibilités de valorisation : réhabilitation en logements, création d'appartements, projet mixte habitation / activité, investissement locatif, opération de division ou restructuration. Le site est situé dans un secteur soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant une attention particulière portée aux aspects architecturaux et aux modifications extérieures. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, marchand de biens ou promoteur à la recherche d'un actif à fort potentiel de création de valeur. ------------Groupe GM Immobilier. Spécialiste de l'immobilier depuis 2014, GM Immobilier est un groupe immobilier doté d'une excellente connaissance du marché immobilier et du territoire. Nous accompagnons les clients particuliers et professionnels dans leurs projets, qu'il s'agisse de vente, d'achat ou de location. Notre Groupe est aussi spécialisé dans l'immobilier d'entreprise et commerce. Notre réseau exerce ses activités immobilières dans le département Landes et Pyrénées-Atlantiques ------------ Vous cherchez un bien dans le NEUF, nous avons des biens pour vous dans toute la FRANCE -
Surface commerciale : 850 m²
