DROIT AU BAIL À CÉDER LOCAL COMMERCIAL SUR AXE ENTRANT ANNECYBelle opportunité de reprise d'un droit au bail sur un axe commerçant structurant d'Annecy. Un local de 78m2 en rez-de-chaussée, un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 et un prix d'entrée maîtrisé pour vous installer rapidement. Le local bénéficie d'un axe de flux structurant reliant le centre-ville à la périphérie commerciale de l'agglomération, au coeur d'un secteur vivant de commerces de proximité et de services. Un emplacement établi, à forte notoriété locale. Des fondamentaux financiers maîtrisés, soit ? 1 900 /mois HT (hors charges)Taxe foncière de l'ordre de 1200 /anPrix de cession du droit au bail : 49 600 FAICapacité et configurationSurface : 78m2 environ, en rez-de-chaussée, porte d'entrée indépendanteBail : Bail commercial 9 ans fermes, jusqu'au 19 septembre 2032Destination : Activité actuelle de service/artisanat de proximité, extensible sous accord du bailleur. POINTS FORTSEmplacement sur un axe commerçant structurant et passant du Grand AnnecyBail commercial sécurisé, durée ferme courant jusqu'en 2032Loyer maîtrisé, cohérent avec le marché localDestination extensiblePrix de cession attractif, dépôt de garantie limité à deux mois de loyerÀ QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉCréateur ou repreneur d'un commerce ou d'une activité artisanale de proximité recherchant un emplacement établiPorteur de projet souhaitant sécuriser un bail commercial de longue durée à prix d'entrée maîtriséInvestisseur recherchant un droit au bail avec un potentiel d'évolution d'activitéNota : la présente annonce porte exclusivement sur la cession du droit au bail, à l'exclusion du fonds de commerce et de sa clientèle. Localisation précise communiquée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OMEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 78 m²
