Au coeur du village authentique et vivant de Saint-Martin-de-Belleville, au sein d'un environnement commerçant dynamique ouvert à l'année, découvrez une opportunité rare alliant emplacement stratégique et activité immédiatement exploitable. Situé à quelques mètres seulement du télésiège de Saint-Martin 1, point d'accès direct au domaine skiable des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde, ce local bénéficie d'un flux touristique constant en hiver, mais également d'une vraie vie de village le reste de l'année. Le bien se compose d'un espace de vente d'environ 35m2, parfaitement agencé, avec une vitrine de 5mètres linéaires offrant une visibilité optimale sur un axe passant. Une réserve de 35m2 en sous-sol, avec accès direct depuis le magasin, complète l'ensemble et permet une gestion confortable des stocks. Actuellement exploité en boutique de souvenirs, le commerce affiche une activité stable et rentable, portée par une clientèle touristique fidèle et un emplacement incontournable dans le parcours piéton du village. Au-delà de l'activité existante, le local offre un véritable potentiel de repositionnement pour de nombreux concepts :magasin de sport, location de ski, textile, concept store, ou activité spécialisée liée à la montagne. Saint-Martin-de-Belleville séduit par son équilibre rare entre authenticité savoyarde et accès direct à un domaine skiable d'exception, attirant une clientèle à fort pouvoir d'achat, hiver comme été. Un produit complet, idéal pour un commerçant souhaitant s'implanter dans un secteur à forte attractivité, ou pour un investisseur à la recherche d'un emplacement de qualité au coeur des 3 ValléeHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 575 /an. Aucune procédure n'est en cours. Diagnostic Performance Energie en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Surface commerciale : 70 m²
