DOSSIER INVESTISSEUR 06A VENDRE Nice quartier EST RUE COMMERCANTE VENTE LOCAL COMMERCIAL loué Surface totale 630m2RENTABILITE 8.4 %5280 euros de loyer hors charges /mois 63 400 euros de loyers nets /anBail 3/6/9 neuf 2026 -2035Société import exportRue commerçante avec école, passages véhicules et piétons…dans une immeuble calme et bien exposé.750 000 euros FAI Honoraires 5 % H. T inclus à charge de l’acquéreur. Soit un prix rare à Nice de 1 200 euros/m2 ! loué !Taxe foncière 7700 euros/an. NICE EST - ZONE FRANCHE GRAND LOCAL Etablissement Recevant du Public INDUSTRIEL / COMMERCIALPOSSIBILITÉ TOUTE ACTIVITÉ COMMERCIALE ( GSB/ ALIMENTAIRE / DÉPÔT/ SHOWROOM / GARAGE, ETC) ou DÉPÔT STOCKAGE ENTREPÔT logistiqueIdéal pour activité d’une entreprise, fabrication, assemblage, dépôt de stockage…garage plusieurs véhicules et fourgons…ENTIEREMENT RENOVE EN 2024 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!!INVESTISSEUR LOCATIF ! Possibilité rentabilité locative 60 000 euros /an et plus. Surface totale 630m2RDC 444m2 avec hauteur sous plafond 4.7m h ! + premier étage 193m2 avec accès par monte-charge en bon état de fonctionnement. Vitrine grande entrée avec accès PMRDeuxième accès par l’arrière avec livraison camion avec rideau métallique, AUJOURD'HUI VENDU LOUE MAIS Idéal ENTREPRISE DE DISTRIBUTION, COMMERCE DE GROS, SALLE DE SPORT, COMMERCE DE SERVICE, LOGISTIQUE DE PROXIMITE.... ETCACCÈS DIRECT AUTOROUTE 1800m ET PÉNÉTRANTE PAILLON 300m ! - FAIRE OFFRE RAPIDE !Ce local dispose d’atouts pour le locataire exploitant, avec un accès rapide par les axes routiers, des volumes grande hauteur, et des possibilités multiples d’aménagement. Je transmets et j’accompagne toutes les propositions, A votre disposition, Gérard RAIMBAUD

Surface commerciale : 650 m²
Surface totale : 650 m²