A vendre 31210Montréjeau IMMEUBLE DE RAPPORT COEUR DE VILLE FORT POTENTIEL DE VALORISATIONSitué en plein centre de Montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 610m2, offrant une configuration idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. L'actif se compose de trois lots distincts :Rez-de-chaussée :Un local commercial de 340m2, actuellement loué 920 EUR HT HC + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités. premier étage :Un appartement de 140m2, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250m2 -- un véritable atout différenciant sur le marché. Loué 715 EUR HC, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative.2ème étage :Un appartement de 130m2, loué 670 EUR HC avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus. DES FONDAMENTAUX SOLIDESLes appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux. UN LEVIER DE CRÉATION DE VALEUR IMMÉDIATC'est ici que l'opération devient particulièrement pertinente :Potentiel de revalorisation locative sur les logementsActif partiellement vacant permettant d'optimiser le rendement dès l'acquisitionAides financières mobilisables (commune + État) pour :rénovation de façaderéfection de toitureUn véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts. POSITIONNEMENT INVESTISSEURCe bien s'adresse clairement à un investisseur avisé recherchant :un produit mixte (commerce + habitation)une rentabilité optimisableun potentiel de valorisation à moyen termeun actif patrimonial sécurisé en centre-villeEN SYNTHÈSEUn immeuble avec :du volumedu rendement existantdu potentielet des aides pour accélérer la création de valeurTypiquement le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
Surface commerciale : 610 m²
